Архитектурное проектирование
  • Услуги
  • Архитектурное проектирование

Архитектурное проектирование

Этапы архитектурного проектирования:

1.    информация от заказчика. Прежде чем приступать непосредственно к проектированию объекта, архитектору необходимо получить определенные исходные данные. 

 

1.1.  Техническое задание на проект

 (Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам).

 Техническое задание (ТЗ) представляет собой опросник в виде таблицы или текста. 

  • Количество этажей;
  • Общая площадь;
  • Состав помещений по этажам;
  • Площадь каждого из этих помещений;
  • Материал несущих стен;
  • Высота этажа;
  • Форма и тип крыши (например, «вальмовая мансардная»);
  • Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
  • Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
  • Высота цокольной части;
  • Отделочные материалы фасадов;
  • Стилистика фасадов;
  • Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. 

тз

1.2. Кадастровый план земельного участка

 (включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)

Кадастровый план выдается в Многофункциональном центре (МФЦ) или в территориальном отделении Росреестра.

fullsize

1.3.Градостроительный план земельного участка

(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)

Выдачей ГПЗУ занимается департамент архитектуры и градостроительства

topograficheskaya semka dlya gpzu

 1.4.Результаты инженерно-геологических изысканий

(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома) 

1.5. Геодезическая съемка земельного участка (координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории)

4 big

Представленный список документов является идеальным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Если получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

2. Эскизное проектирование

На этом этапе, в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.

Состав проекта:

  •       Поэтажные планы (с размерами в осях, экспликацией и площадями помещений);
  •       Фасады (линейные фасады здания с высотами);
  •       Архитектурные разрез(ы) (с размерами в осях и высотами);
  •       План кровли (размеры, высоты, уклон кровли);
  •       Общие виды (фотореалистичная 3D визуализация, количество ракурсов и вариантов цветового решения оговаривается индивидуально в задании на проектирование);
  •       Цветовое решение фасадов (линейные фасады в цвете с разлиновкой материала, с экспликацией отделочных материалов и цветов по системе RAL, количество вариантов индивидуально в задании на проектирование).

декабрь орлиное Страница 03декабрь орлиное Страница 08декабрь орлиное Страница 11декабрь орлиное Страница 15

3. Рабочий проект

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом.

3.1. Конструктивные решения:

Здесь детально описываются:

  • характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
  • информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
  • в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции  от влаги и пара, загазованности, шума
  • расчеты строительных конструкций

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

  • Схема фундамента и спецификация его элементов
  • Лестницы
  • Узлы и детали
  • Разрезы
  • Перекрытия
  • Стропильная система крыши
  • Конструкция крыши

3.2. Инженерные сети:

  • водопровод и канализация,
  • электроснабжение,
  • отопление,
  • вентиляция,
  • кондиционирование,
  • газоснабжение,
  • телефония,
  • интернет,
  • видеонаблюдение,
  • спутниковая связь и пр.

Расскажем о главных разделах чуть подробнее.

Главные разделы архитектурно-строительного проекта

Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.

Основными можно считать 2 раздела:

  • архитектурные решения
  • конструктивные решения

Состав архитектурного раздела проекта дома

Генеральный план дома

Состав Архитектурного раздела проекта

Генеральный план

Раздел архитектурных решений

Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.

Текстовая часть архитектурных решений:

  • Описание технико-экономических аспектов проекта
  • Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
  • Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
  • Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания 
  • Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
  • Спецификация материалов
  • Спецификация оборудования

В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от  возможных вибраций и излишнего шума.

Графическая часть архитектурных решений

В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.

  • Фасады

Фасад АЕ

Фасад ВС

Фасад ЕС

Чертежи фасадов дома

  • Цветовое решение
  • Поэтажные планы с экспликацией
  • План кровли
  • Разрезы

Разрез дома 1

Разрез дома 2

Разрез дома 3

Примеры разрезов дома

  • Дымовентиляционные каналы
  • Другие чертежи, в которых есть необходимость

Подробнее о разработке архитектурных решениий изложено в отдельном разделе →

Цветовое решение фасада

Раздел конструктивных решений

Здесь детально описываются:

  • характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
  • информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
  • в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции  от влаги и пара, загазованности, шума
  • расчеты строительных конструкций

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

  • Схема фундамента и спецификация его элементов

Состав раздела - Фундаменты

План расположения фундаментов

Разрез фундаментов

Состав раздела - Фундаменты

План расположения фундаментов

Разрез фундамента 1-1

Сечение крыльца

Спецификация элементов лестниц и подпорных стен

Схема установки стусел

Сечение крыльца

Спецификация элементов лестниц и подпорных стен

Разрез фундамента 2-2

 

  • Лестницы
  • Узлы и детали

 

Колодцевая кладка

Узлы стен - перемычки и ламели

Ламели

Колодцевая кладка

Узлы стен - перемычки и ламели

Ламели

Схема уставки воронок

Схема установки стусел

Схема уставки воронок

Схема установки стусел

 

  • Разрезы
  • Перекрытия

 

Закладные детали

Перекрытия на отметке 320

Состав раздела - Фундаменты

Закладные детали

Перекрытия на отметке 320

Состав раздела - Стены и перекрытия

Армирование подпорных столбов под фермы

Сечение по террасе

 

Армирование подпорных столбов под фермы

Сечение по террасе

 

 

  • Стропильная система крыши
  • Конструкция крыши

 

Состав раздела - Кровля

План мауэрлатов

План кровли

Состав раздела - Кровля

План мауэрлатов

План кровли

Покрытие кровли Т-опора

Узлы стропил

Капители колонн

Покрытие кровли Т-опора

Узлы стропил

Капители колонн

 

Раздел об инженерном оборудовании

Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:

  • водопровод и канализация,
  • электроснабжение,
  • отопление,
  • вентиляция,
  • кондиционирование,
  • газоснабжение,
  • телефония,
  • интернет,
  • видеонаблюдение,
  • спутниковая связь и пр.

Инженерному подразделу на нашем сайте посвящена отдельная страница →

Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома

Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:

  • тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
  • целевое назначение
  • местоположение (адрес), информацию о собственниках
  • площадь земельного участка и коттеджа, этажность
  • наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
  • разделы проекта, которые нужно разработать

Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро "ТопДом" Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.

 

 

 

КАК МЫ РАБОТАЕМ
  1. Оформление заявкиОформление заявки

    Оформление заявки

    Вы можете разместить заявку на сайте, и мы перезвоним Вам в ближайшее время, либо позвоните нам в удобное для Вас время.
  2. ВстречаВстреча

    Встреча

    Мы хотим познакомиться с Вами лично, чтобы лучше понять Ваши предпочтения. Встреча возможна у нас в офисе или на объекте.
  3. Стоимость и сроки работСтоимость и сроки работ

    Стоимость и сроки работ

    После встречи и формулировки технического задания, мы готовы определить объем работ, оценить стоимость и сроки работы над проектом.
  4. Составление договораСоставление договора

    Составление договора

    Мы составляем договор на выполнение проекта, в котором будут отображены все Ваши требования к нему. Вы оплачиваете 30% от общей стоимости работ, и мы незамедлительно приступаем к разработке проекта.
  5. Сдача проектаСдача проекта

    Сдача проекта

    По окончании работ мы выдаем Вам на руки 2 экземпляра проекта в формате А3, а также передаем проект в электронном виде.
  6. РеализацияРеализация

    Реализация

    Мы помогаем Вам подобрать отделочные материалы, мебель, светильники, а также контролируем выполнение отделочных работ.
  7. НовосельеНовоселье

    Новоселье

    Мы рады вашему переезду не меньше, чем Вы! Ведь мы так старались, когда вместе работали над образом объекта! Мы благодарны Вам за то, что Вы позволили воплотить в жизнь наши смелые дизайнерские задумки. Пусть ваш дом будет просторным, светлым, уютным и родным.
Заявка на разработку проекта

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Партнеры которым можно доверять
Где мы находимся

Мы можем познакомиться лично, сделать это очень просто: мы находимся в Севастополе, вы приезжаете на улицу Отрадную, останавливаетесь у дома № 15/1, мы встретим вас с рапростертыми объятьями, напоим чаем или кофе, обсудим дальнейшие планы на строительство и ремонт и предложим эффективное и стильное решение.

Можно позвонить: +7 (978) 504 69 86

или отправить электронного голубя: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.