Архитектурное проектирование

Этапы архитектурного проектирования:

1.    информация от заказчика. Прежде чем приступать непосредственно к проектированию объекта, архитектору необходимо получить определенные исходные данные. 

1.1.  Техническое задание на проект

 (Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам).

 Техническое задание (ТЗ) представляет собой опросник в виде таблицы или текста. 

• Количество этажей;
• Общая площадь;
• Состав помещений по этажам;
• Площадь каждого из этих помещений;
• Материал несущих стен;
• Высота этажа;
• Форма и тип крыши (например, «вальмовая мансардная»);
• Общая высота дома (это нужно для соблюдения архитектурных регламентов, если они есть);
• Наличие террас, балконов, веранд (на каком этаже и сколько);
• Высота цокольной части;
• Отделочные материалы фасадов;
• Стилистика фасадов;
• Наличие вспомогательных объемных или декоративных элементов: слуховые окна, пилястры, колонны, маркизы, роль-ставни, ограждения и т.д. 
  

1.2. Кадастровый план земельного участка

 (включает сведения о форме и размере участка для составления генплана)

Кадастровый план выдается в Многофункциональном центре (МФЦ) или в территориальном отделении Росреестра.

1.3.Градостроительный план земельного участка

(включает сведения о минимальных отступах от границ участка, тех. условия подключения к инженерным сетям, необходимые для составления генплана)

Выдачей ГПЗУ занимается департамент архитектуры и градостроительства

 1.4.Результаты инженерно-геологических изысканий

(включает сведения о грунтах, необходимые для проектирования конструктивных элементов будущего дома) 

1.5. Геодезическая съемка земельного участка (координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории)

Представленный список документов является идеальным. Однако, не все они могут быть у Вас на руках. Если получение таких документов не представляется возможным, расчеты будут производиться по справочным данным Вашего региона, с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

2. Эскизное проектирование

На этом этапе, в процессе согласования различных вариантов, предлагаемых архитектором, требуется активное участие Заказчика, которое у может быть реализовано как при личных встречах, так удаленно – по телефону, обмен электронными сообщениями и файлами, по skype и т.д.

Состав проекта:

•       Поэтажные планы (с размерами в осях, экспликацией и площадями помещений);
•       Фасады (линейные фасады здания с высотами);
•       Архитектурные разрез(ы) (с размерами в осях и высотами);
•       План кровли (размеры, высоты, уклон кровли);
•       Общие виды (фотореалистичная 3D визуализация, количество ракурсов и вариантов цветового решения оговаривается индивидуально в задании на проектирование);
•       Цветовое решение фасадов (линейные фасады в цвете с разлиновкой материала, с экспликацией отделочных материалов и цветов по системе RAL, количество вариантов индивидуально в задании на проектирование).

3. Рабочий проект

Стандартный архитектурно-строительный проект состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов и является полным рабочим проектом.

3.1. Конструктивные решения:

Здесь детально описываются:

• характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
• информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
• в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции  от влаги и пара, загазованности, шума
• расчеты строительных конструкций

Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.

• Схема фундамента и спецификация его элементов
• Лестницы
• Узлы и детали
• Разрезы
• Перекрытия
• Стропильная система крыши
• Конструкция крыши

3.2. Инженерные сети:

• водопровод и канализация,
• электроснабжение,
• отопление,
• вентиляция,
• кондиционирование,
• газоснабжение,
• телефония,
• интернет,
• видеонаблюдение,
• спутниковая связь и пр.